从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波学生党如何自W，如何自我安抚澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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