豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌牌增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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