从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(s苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义hù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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