大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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