经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guā纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗n)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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