上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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