继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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