过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德)民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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