万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的(de)有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的(de)维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟(jìn未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思g)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权(quán)转让项目(mù)的处(chù)置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币(bì)，其中债权(quán)本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都是(shì)卖出去(qù)了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没有网签，也(yě)没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资(zī)金解(jiě)抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中(zhōng)，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，那么(me)，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出执行异议(yì)申请，请(未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思qǐng)求法(fǎ)院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明(míng)确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么(me)这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信(xìn)达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一(yī)个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如今，它(tā)远远超(chāo)过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的(de)开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的(de)目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的(de)经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不过(guò)在实控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个(gè)多(duō)亿的北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思