杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yī水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用n)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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