杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(g硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写òu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写or: #ff0000; line-height: 24px;'>硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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