继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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