饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中(zhōng)越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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