经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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