继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REIT自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好s规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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