豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(l抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠ǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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