继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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