豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(360借条是正规的吗míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印360借条是正规的吗证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng360借条是正规的吗)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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