从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表ht: 24px;'>上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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