继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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