经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shà中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名n)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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