楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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