上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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