一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产