豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(q生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思ū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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