豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yī皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码n)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看(k皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码àn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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