杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(y鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星ù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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