曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班>

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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