继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ二婚和剩女哪个干净，女性生理需求)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lè二婚和剩女哪个干净，女性生理需求i)型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(s二婚和剩女哪个干净，女性生理需求ù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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