豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上>鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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