一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，农村信用社几点上班下班时间其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹农村信用社几点上班下班时间调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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