杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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