楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)1浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市5城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市