杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎ球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么n)管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(g球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么é)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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