继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(西安市城六区是哪几个lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(sh西安市城六区是哪几个àn)重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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