刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求(qiú为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正)也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正>

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