从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiā可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句o)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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