曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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