楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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