豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(俄罗斯乌克兰什么时候结束战争cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

俄罗斯乌克兰什么时候结束战争　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 俄罗斯乌克兰什么时候结束战争