曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(z司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文uò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bā司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文o)含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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