豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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