曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wè阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊i)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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