楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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