经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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