过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红(hóng)邵阳学院是几本大学线(xiàn)、房贷五分档、土拍两邵阳学院是几本大学集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解(jiě)决邵阳学院是几本大学了中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么(me)问(wèn)题(tí)。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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