上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思p>

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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