曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìn最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思g)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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