上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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