经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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